Покупательница Лилия столкнулась с неприятной ситуацией при покупке квартиры в Санкт-Петербурге. Она тщательно проверила продавца - пенсионерку Клавдию, которая объясняла продажу необходимостью переезда к сыну в Австралию. Все документы были в порядке: справка из ПНД подтверждала дееспособность, в банке продавец письменно подтвердила свои намерения, а социальные сети и фотографии доказывали существование сына в Австралии.
Однако сразу после завершения сделки и перечисления денег пенсионерка отказалась освобождать квартиру. Она заявила, что стала жертвой мошенников, которые забрали у нее все 8,5 миллионов рублей от продажи, и теперь не собирается выезжать из квартиры. При этом новоиспеченная хозяйка жилья Лилия продолжает платить ипотеку, но не может вселиться в свою законную собственность.
Ситуация показывает, что даже самые тщательные проверки не всегда защищают от мошеннических схем. Пенсионерка действовала последовательно: три месяца работала с риелтором, предоставляла все документы, давала подтверждения в банке - все это создавало видимость абсолютно чистой сделки.
Юристы отмечают, что подобные случаи становятся все более распространенными. Продавцы могут годами вести себя абсолютно адекватно, чтобы в нужный момент реализовать мошенническую схему. Особенно опасны ситуации с пожилыми продавцами, когда суды часто встают на их сторону, учитывая социальный статус и возраст.
Эксперты рекомендуют покупателям использовать дополнительные меры защиты. Эскроу-счета позволяют сохранить деньги до момента полного перехода прав. Нотариальное заверение сделки увеличивает шансы на положительный исход в суде. Видеофиксация всех этапов сделки и переговоров может стать решающим доказательством. Также стоит получать свежие справки о дееспособности пожилых продавцов непосредственно перед сделкой.
Сейчас Лилия вынуждена обращаться в суд для признания сделки действительной и принудительного выселения пенсионерки. Этот процесс может занять многие месяцы, в течение которых ей придется продолжать платить ипотеку за квартиру, недоступную для вселения. История служит серьезным предупреждением для всех, кто планирует покупку недвижимости.
Ситуация осложняется тем, что даже при юридической правоте покупательницы, суд может затягиваться из-за необходимости установления всех обстоятельств дела. В подобных спорах часто назначаются дополнительные экспертизы, запрашиваются дополнительные документы, что растягивает процесс на многие месяцы.
Как вы считаете, какие меры защиты должны быть обязательными при покупке жилья? Сталкивались ли вы или ваши знакомые с подобными ситуациями? Поделитесь своим опытом в комментариях - это может помочь другим избежать подобных проблем.