Санкт-Петербург — один из красивейших городов России, куда ежегодно стремятся тысячи людей: кто-то ради учебы, кто-то ради работы, а кто-то просто ради атмосферы северной столицы. Но вместе с романтикой города на Неве приходит и суровая реальность — жилье здесь стоит дорого. Тем не менее, «дорого» не всегда значит «неподъемно», ведь даже в Петербурге можно найти районы с относительно доступными вариантами, и именно там встречаются дешевые квартиры в Питере. Главное — понимать, где искать и чего стоит избегать.
Почему цена квартиры зависит от района
Стоимость квадратного метра в Петербурге — это не только про стены и метраж. На цену влияет целый ряд факторов:
-
расположение на карте города и близость к центру;
-
наличие или отсутствие метро;
-
социальная среда и репутация района;
-
инфраструктура (школы, садики, магазины, парки);
-
транспортная доступность;
-
статус земли и исторические постройки.
Чем ближе район к центру и чем лучше транспорт, тем выше цена. И наоборот: отдаленные или социально неблагополучные территории привлекают низкой стоимостью, но часто имеют «подводные камни».
На что обратить внимание при покупке в недорогих районах
Квартиры по минимальной цене в СПб редко бывают случайностью. Обычно это связано с:
-
отдаленностью от метро (иногда добираться приходится до часа);
-
отсутствием детсадов и школ поблизости;
-
нехваткой поликлиник и культурных заведений;
-
проблемами с безопасностью.
Именно поэтому важно понимать: дешевый район не всегда означает комфортный.
Где жилье дешевое, но некомфортное
Есть несколько локаций, которые часто фигурируют в объявлениях с низкими ценами, но они не подходят большинству покупателей:
-
Шушары. Здесь можно найти самые бюджетные предложения, но район страдает от транспортной перегруженности и неблагоприятной социальной среды.
-
Ржевка (Красногвардейский район). Метро далеко, новостроек мало, инфраструктура развита слабо. Некоторые кварталы небезопасны.
-
Колпино (новая застройка на севере). Чтобы попасть в центр, приходится ехать через плотный трафик или пользоваться электричкой.
Эти районы хороши только для тех, кто готов мириться с компромиссами.
Топ-3 районов с недорогими, но комфортными квартирами
Несмотря на все сложности, в Петербурге есть территории, где сочетаются доступная цена и относительно высокий комфорт проживания.
1. Красногвардейский район (Ручьи, Новая Охта)
Еще десять лет назад здесь было поле, а сегодня вырос полноценный «город в городе». Школы, детсады, торговые центры, новые дороги и регулярный транспорт делают район комфортным. Цены при этом остаются ниже среднего по Петербургу.
2. Московский район (Пулковское шоссе)
Эта часть активно застраивается малоэтажными домами. Близость к аэропорту и обсерватории ограничила высотки, поэтому район стал привлекательным для семей. Здесь тихо, зелено и удобно, а квартиры стоят заметно дешевле, чем в старом Московском районе.
3. Красносельский район (Солнечный Город и новые кварталы у пр. Ветеранов)
Развитая инфраструктура, современные ЖК, новые дороги и парки сделали район интересным для молодых семей. Здесь можно найти квартиры по доступным ценам без ощущения, что вы живете «в глуши».
Можно ли найти дешевое жилье рядом с метро?
В самом Петербурге — практически нет. Квартиры в пешей доступности до станции стоят минимум от 4 млн за студию. Исключение — Девяткино, где цены начинаются от 3 млн и при этом до метро можно дойти пешком. Но формально это уже Ленинградская область.
Популярные ЖК в доступных районах
-
«Цветной Город» (Красногвардейский район) — квартиры от 3,4 млн, развитая инфраструктура и планы по строительству метро.
-
«Старлайт» (Девяткино) — цены от 3,6 млн, хорошая доступность, плюс инфраструктура соседних ЖК.
-
«Plus Пулковский» (Московский район) — от 4,1 млн, малоэтажная застройка, детсады и школы.
-
«Кинопарк» (Красносельский район) — от 4,5 млн, удачное расположение в развитой части района.
Когда проще обратиться к специалистам
Если вам не хочется тратить время на анализ районов, застройщиков и транспортных схем, на помощь приходит агентство недвижимости «Этажи». Опытные специалисты подберут подходящие варианты под ваш бюджет, проверят юридическую чистоту сделки и помогут избежать ошибок, которые могут стоить дорого.
