В каком районе Санкт-Петербурга самые дешевые квартиры? Полный разбор

Почему цена квартиры зависит от района

Стоимость квадратного метра в Петербурге — это не только про стены и метраж. На цену влияет целый ряд факторов:

• расположение на карте города и близость к центру;

• наличие или отсутствие метро;

• социальная среда и репутация района;

• инфраструктура (школы, садики, магазины, парки);

• транспортная доступность;

• статус земли и исторические постройки.

Чем ближе район к центру и чем лучше транспорт, тем выше цена. И наоборот: отдаленные или социально неблагополучные территории привлекают низкой стоимостью, но часто имеют «подводные камни».

На что обратить внимание при покупке в недорогих районах

Квартиры по минимальной цене в СПб редко бывают случайностью. Обычно это связано с:

• отдаленностью от метро (иногда добираться приходится до часа);

• отсутствием детсадов и школ поблизости;

• нехваткой поликлиник и культурных заведений;

• проблемами с безопасностью.

Именно поэтому важно понимать: дешевый район не всегда означает комфортный.

Где жилье дешевое, но некомфортное

Есть несколько локаций, которые часто фигурируют в объявлениях с низкими ценами, но они не подходят большинству покупателей:

• Шушары. Здесь можно найти самые бюджетные предложения, но район страдает от транспортной перегруженности и неблагоприятной социальной среды.

• Ржевка (Красногвардейский район). Метро далеко, новостроек мало, инфраструктура развита слабо. Некоторые кварталы небезопасны.

• Колпино (новая застройка на севере). Чтобы попасть в центр, приходится ехать через плотный трафик или пользоваться электричкой.

Эти районы хороши только для тех, кто готов мириться с компромиссами.

Топ-3 районов с недорогими, но комфортными квартирами

Несмотря на все сложности, в Петербурге есть территории, где сочетаются доступная цена и относительно высокий комфорт проживания.

1. Красногвардейский район (Ручьи, Новая Охта)

Еще десять лет назад здесь было поле, а сегодня вырос полноценный «город в городе». Школы, детсады, торговые центры, новые дороги и регулярный транспорт делают район комфортным. Цены при этом остаются ниже среднего по Петербургу.

2. Московский район (Пулковское шоссе)

Эта часть активно застраивается малоэтажными домами. Близость к аэропорту и обсерватории ограничила высотки, поэтому район стал привлекательным для семей. Здесь тихо, зелено и удобно, а квартиры стоят заметно дешевле, чем в старом Московском районе.

3. Красносельский район (Солнечный Город и новые кварталы у пр. Ветеранов)

Развитая инфраструктура, современные ЖК, новые дороги и парки сделали район интересным для молодых семей. Здесь можно найти квартиры по доступным ценам без ощущения, что вы живете «в глуши».

Можно ли найти дешевое жилье рядом с метро?

В самом Петербурге — практически нет. Квартиры в пешей доступности до станции стоят минимум от 4 млн за студию. Исключение — Девяткино, где цены начинаются от 3 млн и при этом до метро можно дойти пешком. Но формально это уже Ленинградская область.

Популярные ЖК в доступных районах

• «Цветной Город» (Красногвардейский район) — квартиры от 3,4 млн, развитая инфраструктура и планы по строительству метро.

• «Старлайт» (Девяткино) — цены от 3,6 млн, хорошая доступность, плюс инфраструктура соседних ЖК.

• «Plus Пулковский» (Московский район) — от 4,1 млн, малоэтажная застройка, детсады и школы.

• «Кинопарк» (Красносельский район) — от 4,5 млн, удачное расположение в развитой части района.

Когда проще обратиться к специалистам

Если вам не хочется тратить время на анализ районов, застройщиков и транспортных схем, на помощь приходит агентство недвижимости «Этажи». Опытные специалисты подберут подходящие варианты под ваш бюджет, проверят юридическую чистоту сделки и помогут избежать ошибок, которые могут стоить дорого.