На uCrazy 15 лет 4 месяца
Почему на юге, и не только, России пошла "мода" на крошечные участки по 3-4 сотки
– А почему земли так мало? Домики прям очень близко друг к другу! - часто спрашивают меня, кода я показываю фото местности где живу.
Это вопросы ожидаемые. Более того, я и сам в недавнем прошлом подумал бы то же самое, увидев вот такую картину:
Фото нашего микрорайона. Здесь виден и мой дом
Реально кажется, что проще уж купить обычную квартиру в "человейнике" – примерно то же самое получается. Или... Нет? Попробую раскрыть свое видение на данную проблему.
Изначальная причина
Разумеется, единственная и самая главная причина, по которой участки делают такими маленькими – огромная стоимость земли.
В частности, вот на этом поле, которое вы видели выше, одна сотка стоит уже 400-500 тысяч рублей. Год назад было 150 тысяч. В соседней Анапе цена начинается от миллиона и выше (даже до 3 миллионов за сотку).
То есть какая-нибудь развалюха из глины в Анапе продается за 8-12 миллионов, просто из-за земельного участка, который выдали еще в советские времена.
Кстати, знакомый рассказывал, как его бабушке в середине прошлого века выделяли участок в Озереевке (поселок на берегу Черного моря).
Она просила 10 соток. Ей сказали:
– Нет! Дадим только 25! Меньше не нарезаем.
И ведь дали же... Причем землемер приехал и просто вбил колышки на глаз. Без рулетки, теодолита и прочих GPS. Этот участок нынче стоит около 10 миллионов... Знакомый там гостиницу строить хочет.
Ну, ладно, это мы отвлеклись. Главное, что я хотел сказать – изначально крохотные участки пошли от застройщиков, которым выгодно купить один здоровенный надел (гектар на 5-10), нарезать его на максимальное количество крошечных и понастроить кучу домов.
Эта же ситуация выгодна и градостроительным властям (и речь не только о коррупции). Просто представьте, что есть 1000 домов, каждый из которых занимает:
А) по 12 соток
Б) по 3 сотки
Естественно, в первому случае поселок будет занимать в 4 раза бОльшую площадь, что математически очевидно. А отсюда проистекает, что такому "разросшемуся" поселку требуется больше дорог, больше сетей (водопроводов, электрических проводов, газовых труб, автобусных маршрутов и т.д.).
Естественно, все это – бОльшая нагрузка на бюджет. Кстати, и гражданам с этой точки зрения не очень удобно. Ведь придется дольше добираться до школ, магазинов, больниц и т.д. Хорошо, когда все компактно, а когда за хлебушком топать приходится 3-4 км... Это уже машину желательно иметь.
Короче говоря, и застройщикам, и властям крохотные участки очень даже выгодны. Но что же заставляет непосредственно покупателей домов селиться на столь "крошечных" наделах?
Моя личная история
Напомню, что я вообще родом из деревни в Сибири и что такое "большой участок" хорошо понимаю, представляю и, более того, мы сами такой имели.
В нашей местности 25 соток земли – не роскошь, а обыденность. У некоторых моих знакомых по 100 соток (гектар), так что подобным размахом меня не удивишь.
Это как бы "предыстория". Так вот.
Когда мы выбирали дом (год назад) в нашем микрорайоне предлагалось множество готовых вариантов на продажу от застройщика. И у всех была одна фиксированная цена – 2,75 млн рублей.
При этом, площадь была от 3,6 соток до 5. То есть от площади участка цена не зависела и большинство покупателей стремилось "урвать" те участки, который побольше.
Мы же, наоборот, выбрали самый маленький из всех (3,6 соток), хотя на тот момент строилась целая новая улица и можно было свободно выбрать и 5 соток.
Выбор мы сделали не из-за площади, а из-за положения дома (он выше всех, на горке, то есть его не топит совершенно, + он развернут лицом к солнцу, нам так больше нравится).
В последствии же я осознал, что эти 3,6 соток – ничем не хуже 5 или даже 9 соток. Почему?
Давайте определимся, а для чего вообще нужен частный дом с землей?
Или, иными словами, какие преимущества дает частный дом перед квартирой. Для меня это вот такие качества:
1. Отсутствие соседей за стеной.
То есть никто по утрам не кашляет, на соседнем балконе не курит, перфоратором в стену не долбит. От моего дома до соседского – 11 метров. Даже когда соседи слушают музыку, я их не слышу.
2. По-настоящему своя парковка.
Не нужно ломать голову, где поставить машину вечером. Гарантированное место для 2-3 машин на моих 3,6 соток имеется. Еще и под навесом (хотя можно и гараж построить). Также я могу свободно купить квадроцикл или мотоцикл – место для хранения найдется. У жителя многоквартирного дома с этим больше проблем.
3. Возможность "пожарить шашлычки".
Обобщенно назовем так отдых на свежем воздухе. Не нужно ехать за 15 км на дачу, чтобы поставить мангал и растянуть гамак. Просто вышел на террасу и отдыхай.
4.Своя баня.
Да, на 3,6 соток легко умещается баня. И я ее уже построил (стены). В любой момент времени просто нажал кнопочку (решил использовать электрокаменку) и парься на здоровье.
5. Подвал.
Да, и он свободно уместился на 3,6 сотках. Мы его разместили под террасой – места вообще не отнял. Зато можно хранить кучу всего полезного, от "банок" до собственного домашнего вина
Собственно, все это вполне дает участок хоть на 3,6 соток, хоть на 25. В этом плане любой частный дом сильно выигрывает у квартиры.
А вот в чем он проигрывает, так это в необходимости постоянно батрачить на эти свои 3, 5 или 12 соток.
Те, кто думают, что вот можно купить домик на 12 соток и ничего там не делать – у меня для вас плохая новость. Вы заблуждаетесь :)
Опять же, говорю это как коренной житель деревни. Работа по двору есть всегда. Косить траву (которая, зараза, растет быстрее, чем ты ее косишь), чистить снег, поправлять забор, подкрашивать террасу.
А вот ветер дунул, что-то покосилось. А вот ливень прошел, что-то смыло... А вот ни дождя, ни ветра, но кроты пришли и все перерыли. Повторюсь, работа во дворе есть всегда. И чем больше у тебя соток, тем этой работы больше.
Нет, конечно, если у тебя такая страсть и любовь – хозяйничать в огороде или саду – то большой участок просто необходим.
Я же на данном этапе жизни придерживаюсь другой философии. Дом мне нужен по указанным выше причинам (нет соседей за стеной, парковка, баня, подвал, "отдых на свежем воздухе всегда под рукой").
Заниматься огородом и садом мне вообще не интересно. Овощи проще купить у тех, кто огородом любит заниматься.
А красивый сад... Знаете, как путешественник, я вам так скажу – ни один сад, ни на одном даже самом крутом участке, даже во дворце президента Франции или Короля Таиланда, не заменит КРАСОТЫ ВСЕЙ ПЛАНЕТЫ ЗЕМЛЯ.
А потому, вместо того, чтобы тратить кучу времени на "красивый сад", лучше тратить это же самое время на поездки на реальную природу – в лес, в горы, к водопадам, морям, рекам и озерам.
В этом и заключается моя философия – иметь минимальный участок для удовлетворения основных нужд и при этом иметь достаточно времени для путешествий и познания мира.
Просто я помню эту жизнь в деревне, когда у нас был не только огород, но и животные всех мастей – от курей до баранов и коров. Это же было просто как "домашний арест". Из дома нельзя было отлучиться даже на пару дней.
Кто будет поливать помидоры? Кто будет кормить коров? Правильно – никто. Ну, в лучшем случае сосед, но разве ж его уговоришь следить за хозяйством чаще, чем раз в год и дольше, чем на неделю (у него же и свое хозяйство есть).
Поэтому, лучше уж меньше земли – и больше времени. Кстати, это еще и деньги серьезно экономит (например, забор здесь поставить стоит 5000 руб за погонный метр (работа+материалы). Так что одно дело забор вокруг 3 соток, и другое – вокруг 12 соток. Проще еще один дом купить).
Вовсе не утверждаю, что такая философия – единственно верная. Очень уважаю хозяйственных людей, у которых своя ферма, пасека или просто хороший сад с огородом. Почему нет? Всем же нравится разное в жизни.
Но вот мы смотрим на наши 3,6 соток и и думаем... Ох, куда бы одну сотку еще день. Явно лишняя :)
То же самое говорят многие соседи, которые вообще работают в ближайшем городе (Новороссийск, 15 км), а потому времени на подсобное хозяйство остается не много.
Думаю, со временем ментальность наших людей будет в целом меняться и мы будем переходить к европейскому типу поселков. Например, моя тетя в Германии купила дом, так там что-то около 2 соток земли. И это для Германии, как она говорит, абсолютно нормально.
©Объясняю на пальцах
Изначальная причина
Разумеется, единственная и самая главная причина, по которой участки делают такими маленькими – огромная стоимость земли.
В частности, вот на этом поле, которое вы видели выше, одна сотка стоит уже 400-500 тысяч рублей. Год назад было 150 тысяч. В соседней Анапе цена начинается от миллиона и выше (даже до 3 миллионов за сотку).
То есть какая-нибудь развалюха из глины в Анапе продается за 8-12 миллионов, просто из-за земельного участка, который выдали еще в советские времена.
Кстати, знакомый рассказывал, как его бабушке в середине прошлого века выделяли участок в Озереевке (поселок на берегу Черного моря).
Она просила 10 соток. Ей сказали:
– Нет! Дадим только 25! Меньше не нарезаем.
И ведь дали же... Причем землемер приехал и просто вбил колышки на глаз. Без рулетки, теодолита и прочих GPS. Этот участок нынче стоит около 10 миллионов... Знакомый там гостиницу строить хочет.
Ну, ладно, это мы отвлеклись. Главное, что я хотел сказать – изначально крохотные участки пошли от застройщиков, которым выгодно купить один здоровенный надел (гектар на 5-10), нарезать его на максимальное количество крошечных и понастроить кучу домов.
Эта же ситуация выгодна и градостроительным властям (и речь не только о коррупции). Просто представьте, что есть 1000 домов, каждый из которых занимает:
А) по 12 соток
Б) по 3 сотки
Естественно, в первому случае поселок будет занимать в 4 раза бОльшую площадь, что математически очевидно. А отсюда проистекает, что такому "разросшемуся" поселку требуется больше дорог, больше сетей (водопроводов, электрических проводов, газовых труб, автобусных маршрутов и т.д.).
Естественно, все это – бОльшая нагрузка на бюджет. Кстати, и гражданам с этой точки зрения не очень удобно. Ведь придется дольше добираться до школ, магазинов, больниц и т.д. Хорошо, когда все компактно, а когда за хлебушком топать приходится 3-4 км... Это уже машину желательно иметь.
Короче говоря, и застройщикам, и властям крохотные участки очень даже выгодны. Но что же заставляет непосредственно покупателей домов селиться на столь "крошечных" наделах?
Моя личная история
Напомню, что я вообще родом из деревни в Сибири и что такое "большой участок" хорошо понимаю, представляю и, более того, мы сами такой имели.
В нашей местности 25 соток земли – не роскошь, а обыденность. У некоторых моих знакомых по 100 соток (гектар), так что подобным размахом меня не удивишь.
Это как бы "предыстория". Так вот.
Когда мы выбирали дом (год назад) в нашем микрорайоне предлагалось множество готовых вариантов на продажу от застройщика. И у всех была одна фиксированная цена – 2,75 млн рублей.
При этом, площадь была от 3,6 соток до 5. То есть от площади участка цена не зависела и большинство покупателей стремилось "урвать" те участки, который побольше.
Мы же, наоборот, выбрали самый маленький из всех (3,6 соток), хотя на тот момент строилась целая новая улица и можно было свободно выбрать и 5 соток.
Выбор мы сделали не из-за площади, а из-за положения дома (он выше всех, на горке, то есть его не топит совершенно, + он развернут лицом к солнцу, нам так больше нравится).
В последствии же я осознал, что эти 3,6 соток – ничем не хуже 5 или даже 9 соток. Почему?
Давайте определимся, а для чего вообще нужен частный дом с землей?
Или, иными словами, какие преимущества дает частный дом перед квартирой. Для меня это вот такие качества:
1. Отсутствие соседей за стеной.
То есть никто по утрам не кашляет, на соседнем балконе не курит, перфоратором в стену не долбит. От моего дома до соседского – 11 метров. Даже когда соседи слушают музыку, я их не слышу.
2. По-настоящему своя парковка.
Не нужно ломать голову, где поставить машину вечером. Гарантированное место для 2-3 машин на моих 3,6 соток имеется. Еще и под навесом (хотя можно и гараж построить). Также я могу свободно купить квадроцикл или мотоцикл – место для хранения найдется. У жителя многоквартирного дома с этим больше проблем.
3. Возможность "пожарить шашлычки".
Обобщенно назовем так отдых на свежем воздухе. Не нужно ехать за 15 км на дачу, чтобы поставить мангал и растянуть гамак. Просто вышел на террасу и отдыхай.
4.Своя баня.
Да, на 3,6 соток легко умещается баня. И я ее уже построил (стены). В любой момент времени просто нажал кнопочку (решил использовать электрокаменку) и парься на здоровье.
5. Подвал.
Да, и он свободно уместился на 3,6 сотках. Мы его разместили под террасой – места вообще не отнял. Зато можно хранить кучу всего полезного, от "банок" до собственного домашнего вина
Собственно, все это вполне дает участок хоть на 3,6 соток, хоть на 25. В этом плане любой частный дом сильно выигрывает у квартиры.
А вот в чем он проигрывает, так это в необходимости постоянно батрачить на эти свои 3, 5 или 12 соток.
Те, кто думают, что вот можно купить домик на 12 соток и ничего там не делать – у меня для вас плохая новость. Вы заблуждаетесь :)
Опять же, говорю это как коренной житель деревни. Работа по двору есть всегда. Косить траву (которая, зараза, растет быстрее, чем ты ее косишь), чистить снег, поправлять забор, подкрашивать террасу.
А вот ветер дунул, что-то покосилось. А вот ливень прошел, что-то смыло... А вот ни дождя, ни ветра, но кроты пришли и все перерыли. Повторюсь, работа во дворе есть всегда. И чем больше у тебя соток, тем этой работы больше.
Нет, конечно, если у тебя такая страсть и любовь – хозяйничать в огороде или саду – то большой участок просто необходим.
Я же на данном этапе жизни придерживаюсь другой философии. Дом мне нужен по указанным выше причинам (нет соседей за стеной, парковка, баня, подвал, "отдых на свежем воздухе всегда под рукой").
Заниматься огородом и садом мне вообще не интересно. Овощи проще купить у тех, кто огородом любит заниматься.
А красивый сад... Знаете, как путешественник, я вам так скажу – ни один сад, ни на одном даже самом крутом участке, даже во дворце президента Франции или Короля Таиланда, не заменит КРАСОТЫ ВСЕЙ ПЛАНЕТЫ ЗЕМЛЯ.
А потому, вместо того, чтобы тратить кучу времени на "красивый сад", лучше тратить это же самое время на поездки на реальную природу – в лес, в горы, к водопадам, морям, рекам и озерам.
В этом и заключается моя философия – иметь минимальный участок для удовлетворения основных нужд и при этом иметь достаточно времени для путешествий и познания мира.
Просто я помню эту жизнь в деревне, когда у нас был не только огород, но и животные всех мастей – от курей до баранов и коров. Это же было просто как "домашний арест". Из дома нельзя было отлучиться даже на пару дней.
Кто будет поливать помидоры? Кто будет кормить коров? Правильно – никто. Ну, в лучшем случае сосед, но разве ж его уговоришь следить за хозяйством чаще, чем раз в год и дольше, чем на неделю (у него же и свое хозяйство есть).
Поэтому, лучше уж меньше земли – и больше времени. Кстати, это еще и деньги серьезно экономит (например, забор здесь поставить стоит 5000 руб за погонный метр (работа+материалы). Так что одно дело забор вокруг 3 соток, и другое – вокруг 12 соток. Проще еще один дом купить).
Вовсе не утверждаю, что такая философия – единственно верная. Очень уважаю хозяйственных людей, у которых своя ферма, пасека или просто хороший сад с огородом. Почему нет? Всем же нравится разное в жизни.
Но вот мы смотрим на наши 3,6 соток и и думаем... Ох, куда бы одну сотку еще день. Явно лишняя :)
То же самое говорят многие соседи, которые вообще работают в ближайшем городе (Новороссийск, 15 км), а потому времени на подсобное хозяйство остается не много.
Думаю, со временем ментальность наших людей будет в целом меняться и мы будем переходить к европейскому типу поселков. Например, моя тетя в Германии купила дом, так там что-то около 2 соток земли. И это для Германии, как она говорит, абсолютно нормально.
©Объясняю на пальцах
Комментариев пока нет
