На uCrazy 15 лет 4 месяца
Рост или падение: чего ждать от цен на недвижимость в 2022 году?
Последние два года на рынке недвижимости в России можно было наблюдать бурный рост цен и на это есть причины, заявил финансовый аналитик группы компаний CMS Владимир Сагалаев.
«Например, в Москве цены выросли в среднем на 30%, а в Сочи менее чем за год выросли вдвое, рекорд зафиксирован в Краснодарском крае — там рост составил 74%. При этом средний рост цен в Москве и Московской области составляет в среднем 10−15% в год.
Столь бурные темпы роста второй год подряд вызваны несколькими причинам. Во-первых, это ажиотажный спрос на недвижимость, вызванный льготными процентами по ипотеке во время пандемии.
Во-вторых, в условиях высокой инфляции, дорогих цен на энергоносители и нарушения цепочек поставок резко возросли издержки застройщиков.
Среди них: подорожание строительных материалов и земли, а также проблемы с нехваткой рабочей силы, что отразилось на повышении заработной платы. В итоге себестоимость строительства возросла.
Чего ожидать в 2022 году от цен на недвижимость? Готовиться ли к новому росту цен, или лучше ждать снижения для удачной покупки?
Динамика роста ценообразования на рынке недвижимости в 2022 году вернётся к допандемийному уровню — в пределах 10−15% — и не будет столь мощной, как в предыдущих годах.
Из-за решения ЦБ РФ о повышении процентной ставки растут и проценты по ипотеке. По прогнозам банков, в 2021 году они могут вырасти до 10−10,2%. Это приводит к охлаждению интереса со стороны населения и замедлению темпов выдачи кредитов.
Также стагнация доходов населения, растущая быстрыми темпами, инфляция и общая неопределённость заставит многих потенциальных заёмщиков пересмотреть решение о покупке недвижимости в кредит. Всё это приведет к уменьшению спроса и росту предложения, как следствие замедление цен.
Чего точно не стоит ожидать в 2022 году, так это снижение цен, за исключением ряда регионов России. Дело в том, что у застройщиков останутся всё те же проблемы, что и были — это высокая себестоимость строительства из-за дороговизны стройматериалов и оплата рабочей силы.
Например, по данным статистики 2021 года, удорожание стройматериалов составило в пределах 20%-50%, а в ряде регионов вообще наблюдался острый дефицит. Если так продолжится и в 2022 году, то это станет главной причиной роста цен на недвижимость.
Также повышение ключевой ставки Центральным Банком России приведет к более дорогим кредитам для застройщиков. Конечно, проблему можно решить предоставлением скидок и выгодными условиями кредитования банками для застройщиков, но для этого нужно время и желание банков. Поэтому фундаментальных причин для снижения цен на недвижимость в 2022 году нет.
Небольшой потенциал для снижения цен есть в отдельных крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где предложение на рынке жилья остаётся быть большим.
Для более ощутимого снижения нужны глобальные внешние факторы, такие как: выход глобальной экономики из пандемии и снятие ограничений, а также восстановление мирового производства и цепочек поставок», — Владимир Сагалаев.
Рост цен на жилье в 2022 году не превысит инфляцию, а в некоторых регионах даже остановится.
Источник
Столь бурные темпы роста второй год подряд вызваны несколькими причинам. Во-первых, это ажиотажный спрос на недвижимость, вызванный льготными процентами по ипотеке во время пандемии.
Во-вторых, в условиях высокой инфляции, дорогих цен на энергоносители и нарушения цепочек поставок резко возросли издержки застройщиков.
Среди них: подорожание строительных материалов и земли, а также проблемы с нехваткой рабочей силы, что отразилось на повышении заработной платы. В итоге себестоимость строительства возросла.
Чего ожидать в 2022 году от цен на недвижимость? Готовиться ли к новому росту цен, или лучше ждать снижения для удачной покупки?
Динамика роста ценообразования на рынке недвижимости в 2022 году вернётся к допандемийному уровню — в пределах 10−15% — и не будет столь мощной, как в предыдущих годах.
Из-за решения ЦБ РФ о повышении процентной ставки растут и проценты по ипотеке. По прогнозам банков, в 2021 году они могут вырасти до 10−10,2%. Это приводит к охлаждению интереса со стороны населения и замедлению темпов выдачи кредитов.
Также стагнация доходов населения, растущая быстрыми темпами, инфляция и общая неопределённость заставит многих потенциальных заёмщиков пересмотреть решение о покупке недвижимости в кредит. Всё это приведет к уменьшению спроса и росту предложения, как следствие замедление цен.
Чего точно не стоит ожидать в 2022 году, так это снижение цен, за исключением ряда регионов России. Дело в том, что у застройщиков останутся всё те же проблемы, что и были — это высокая себестоимость строительства из-за дороговизны стройматериалов и оплата рабочей силы.
Например, по данным статистики 2021 года, удорожание стройматериалов составило в пределах 20%-50%, а в ряде регионов вообще наблюдался острый дефицит. Если так продолжится и в 2022 году, то это станет главной причиной роста цен на недвижимость.
Также повышение ключевой ставки Центральным Банком России приведет к более дорогим кредитам для застройщиков. Конечно, проблему можно решить предоставлением скидок и выгодными условиями кредитования банками для застройщиков, но для этого нужно время и желание банков. Поэтому фундаментальных причин для снижения цен на недвижимость в 2022 году нет.
Небольшой потенциал для снижения цен есть в отдельных крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где предложение на рынке жилья остаётся быть большим.
Для более ощутимого снижения нужны глобальные внешние факторы, такие как: выход глобальной экономики из пандемии и снятие ограничений, а также восстановление мирового производства и цепочек поставок», — Владимир Сагалаев.
Рост цен на жилье в 2022 году не превысит инфляцию, а в некоторых регионах даже остановится.
Источник
Комментариев пока нет
