В России хотят запретить покупку жилья за наличные: что это изменит?
Если будет принято решение, квартиры и дома, стоимость которых составляет менее одного миллиона рублей, окажутся под исключением.
Заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева представила на рассмотрение Государственной думы инициативу, которая запрещает покупку жилья за наличные свыше 1 миллиона рублей. По мнению автора законопроекта, это поможет бороться с серыми схемами и отмыванием денег.
Принять закон планируется до конца 2025 года, и у граждан России остается не так много времени, чтобы успеть приобрести недвижимость (при условии наличия средств).
Идея ввести обязательные безналичные расчеты в сделках с недвижимостью изначально исходила от участников рынка, что, конечно же, было бы для них выгодно. Директор инвестиционной компании на рынке недвижимости «ФЛИП» Евгений Шавнев в феврале текущего года сообщил, что доля сделок с недвижимостью за наличные достигла исторического максимума: около 90% покупателей предпочитают расчеты наличными и не обращаются в банки за ипотекой. До сентября 2024 года этот процент составлял около 50%.
В настоящее время граждане прибегают к ипотечным кредитам только в крайних случаях, что невыгодно как для банков, так и для участников рынка недвижимости. Глава Российского союза рынка недвижимости утверждает, что данный закон будет принят в интересах как продавцов, так и покупателей, поскольку прозрачность сделок снизит риск мошенничества до нуля.
"Важно подчеркнуть, что мы не против сделок за наличные с использованием банковской системы, включая банковские переводы, электронные сервисы и безопасные расчетные системы. В таких случаях банк выступает дополнительным гарантом проведения сделки. Однако расчеты за квартиры наличными "из рук в руки", когда деньги буквально приносят на сделку в сумках, или когда крупные суммы передаются через банковские ячейки, являются небезопасными методами, которые часто используют мошенники", - пояснил Александр Попов.
Тем не менее, пользователи социальных сетей высказывают мнение, что при принятии закона рынок недвижимости может оказаться под угрозой, однако банки, безусловно, получат поддержку.
Автор законопроекта обращает внимание на опыт других стран, где наличные расчеты при покупке недвижимости практически исключены. В качестве примеров приводятся США, Канада, Китай и Южная Корея. В Германии и Франции наличные расчеты разрешены, но сумма ограничена - от 100 тысяч до 1 миллиона рублей в пересчете на российскую валюту.
Светлана Разворотнева
«В законопроекте представлена мировая практика, которая действительно сводит на нет эти наличные расчеты. Поэтому нам тоже тут деваться некуда, надо идти по этому пути», — добавила Разворотнева.
