Когда яблоку негде упасть: уплотненная застройка российских городов

кто то тут Томск постил.

по мне так все вполне логично.
стоимость м2 жилья это:
1. стоимость проекта (типовой значит дешевый)
2. стоимость участка земли(небольшой значит в пересчете на М2 жилья не дорого)
3. стоимость проложенных коммуникаций, дорог и пр. (если рядом с имеющимися коммуникациями - минимум вложений)
4. стоимость работ, материалов и их доставка.
5. скорость возведения строения
отсюда следует дешевая себестоимость м2 в панельке/монолите, следовательно дешевые квартиры.
Да-да "застройщик мудак накручивает цены" скажите вы. Но ведь именно спрос рождает предложение, а это значит, что не в одном застройщике дело. (хотя для меня до сих пор загадка - почему на первом этаже любой панельки не делают детские сады, поликлиники и пр. социальные объекты)

Да и потом никто никого не заставляет покупать квартиру с видом на соседнюю стену (конечно обидно если стену построили позже).И в этом случае: человек не дерево - не нравится всегда можно переехать.

P.S. за себя скажу - менял квартиру 3 раза, в конечном итоге продал "благоустроенное", теперь живу в загородном доме. (кстати по стоимости равнозначно)

у меня комплекс не достроили, построили только мой корпус, застройщик в итоге выставил недостроенное на торги, сказал что не будет больше достраивать. В результате половина территории комплекса отгорожена забором строительным, там все разрыто, в котлованах и хрен знает сколько лет это еще в таком состоянии будет находиться. А по соседству с забором дети играются. В общем, то что я видел на макете - неизвестно когда будет, и будет ли вообще.

HENK, хороший грамотный ответ. Чего именно хотеть от строительной кампании, от юридического лица. Что бы он за свой счет, вкладывал деньги в благоустройство вашей жизни ? Значит возрастет цена, т.к. конкуренты этого делать не будут. Да я и сам не против к улучшению жизни в РФ по мере своих возможностей, но давайте будем взрослыми реалистами, что такого не будет. Вы готовы за свой счет улучшать жизнь совершенно незнакомых людей, которых вы и в жизни никогда не увидите (вообще хоть раз так делали) ? Ну не сможем мы взять и переделать род человеческий, ну не станут все сразу правильными, скорее всего это необратимо.

в плотной застройке есть своя прелесть.этакий урбанистический шик.всегда можно представить себя жителем города-купола из киберпанк романов.
нужен красивый вид,зелень,детская площадка - прямой дорогой за город.или в более дорогое жилье.ну или бонсай на подоконнике растить.
а вообще странные люди - хотят все,сразу и недорого.ну не бывает так.

Я понимаю застройщиков, хочется получить максимум денег за меньшие вложения. А у людей чаще всего выбора не остаётся. Может кому то квартиру поменять это простое дело, но для большинства поменять квартиру не реально по финансовой стороне дела. Такую плотную застройку городские власти не ограничивают, хотя разрешение на строительство как раз выдают они а не строительные компании решают. Так что главным образом считаю, что тут виноваты чиновники что готовы за взятку подписать всё что угодно.

не застройщик тут даже в первых виновных а экспертиза что проверяет проектную документацию и гос арх надзор который принимает и дает разрешение на ввод в эксплуатацию здания. на лицо прямые нарушения норм таких СП как Градостроительство и Естественное освещение и инсоляция. А вообще все начинается с проектировщиков. Мало чего там хочет заказчик, проектировщик должен ему объяснить что не деньги тут важное а комфорт и нормальная эксплуатация объекта после завершения строительства. Я например всегда спрашиваю за каким чертом вы лезете в строительство если у вас денег нет? Грубо говоря сразу начинаю чмырить... типа что хотели бабосиков по легкому срубить не особо напрягая жопку? Уроды уходят.. ну конечно находят других уродов-проектировщиков откуда и появляются такие уроды-жилые районы)

вас спас деревни

цинично называть район Солнечный с домами, стоящими впритирку ))

Верхние этажи вполне так себе солнечные.

Все мы люди, все мы хотим чото, они тоже хотят, но застройщики по факту не люди, а компании, единственной целью и средством существования которой является нажива. У людей есть права, писать жалобы, подавать в суд, не знаю, звонить в милицию, так как у каждого строения есть свои нормы, да и я уверен в случаем с застройкой в упор это банальная кража, сейчас можно опустить уродов на волне всеподнимающейся Россни.

Государственная экспертиза строительства ОТМЕНЕНА (за исключением особых объектов), для "снижения административного давления..." - спасибо правительству, теперь могут построить любой сарай или пещеру - не нравится, не покупай.

И это в самой большой стране мира.

Я НЕ ПОНИМАЮ застройщиков:
1. Никто не будет работать в убыток себе, поэтому - ДА они навариваются на квартирах(по оценке государства моя квартира стоит 450 т.р., а в реале покупали за 3 200 000 рублей "строй вариант"). Ведь если бы это не было так выгодно, у нас было бы очень мало строительных компаний.
2. Многие застройщики даже не получают нужных разрешений, а просто начинают стройку практически самовольно, надеясь потом по-факту выбить "госкомиссию". До недавнего времени так и было, сейчас с этим строже, даже собираются принимать соответствующий закон.
3. У нас слишком коррумпированная власть, чтобы застраивать правильно и по госпроэкту, который есть.
4. Спрос конечно есть, но, поверьте, быстрее всего продаются однушки, т.к. они самые дешёвые. И у людей просто нет выбора, т.к. ипотеку на новостройки дают намного охотнее (а скоро только на них и будут давать "льготную государственную" ипотеку) чем на вторичку.
5. Да люди хотят покупать жилье в городе, чтобы можно было хоть как то добраться до работы и выкроить еще часок на семью, потому что общественный транспорт функционирует плохо, а большинство дорог не рассчитано на новый объём транспорта.
6. Детские площадки?! Парковка? Поликлиника или детский сад? Я вас умоляю, гораздо выгоднее поставить еще один дом и получить выгоду в 10 раз больше...
7. При всём при этом они делают свою работу ПЛОХО и не до конца. Первые 3 года там невозможно жить. Идёт усадка здания(да такая что через год кафель отваливается и дверь перестаёт закрываться), с утра до ночи воют перфораторы, везде цементная пыль и грязь, лифты (щербинские, дешёвые) скрипят либо ломаются, даже после ремонта в вашей квартире постоянно оседает белая пыль(небытового происхождения). На доме появляются новые трещины, что-то постоянно не работает(канализация, водопровод, отопление, электричество). А вот коммуналка (УК тоже принадлежит застройщику) собирается исправно, хотя обслуживание дома не ведётся(у нас "обслуживание" это 2000 р в месяц).

Вывод: да мы виноваты, мы не хотим до старости жить с родителями и не зарабатываем столько, чтобы купить что хочешь, а не что дают(еще и в долг).
Мы сами "выбрали" то правительство, которое не хочет заняться назревшим больным вопросом.
У нас нет закона, регулирующего должным образом застройку. Это для нас еще внове.
По мне так нужно для начала , чтобы на каждую квартиру приходилось по одному парковочному месту и 2 кв.м. газона.

земли дох*я кругом бесхозной, пахать не хотят, соблюдать чистоту не хотят,вообще за ней не следят....стоит без дела...А дома строим, как будто у нас население в 5 раз выше чем в Китае,а земли меньше. Реально, города превращают в муравейники, толком которые не развивают в плане транспорной доступности...поэтому люди потом в пробках часами стоят.

HENK, ()(O_o)()
А я считаю, что социальная нагрузка на крупный бизнес должна быть. Кто будет определять его мелкий или крупный, это другой вопрос. Некоторый бардак все же нужно убирать. И застройщики обязаны строить инфраструктуру. Их вроде как даже обязали это делать. А нам учиться отстаивать свои права. Недавно мы меняли управляющую кампанию. Вот гемору-то было. Но закон на нашей стороне... 2 месяца и мы выбрали себе УК ту, что возле нашего дома. Обслуживание (с 64 кв.м.) возросло на 138 руб/мес. Но работ проводимых с домом стало несравнимо больше. Из того, что я заметил: появились урны у скамеек, покосили траву летом, побелили бордюры и деревца, даже бабкам землю под полисадники вскопали!!! В доме живу с 2011 года, дом построен в 2008, за 4 года ни разу во время не включали горячую воду. Всегда на неделю другую задерживали, а то и вовсе один год было 1.5 месяца...

Счастливцы, а мы свою никак вытурить не можем. Они устроили показательную порку второму нашему дому: расторгли договор и отключили лифты(14 -этажный дом). Когда мы пытались сами заключить договор с лифтёрами, те отказались. И наши соседи уговаривали УК вернуться. Особого выбора у нас нет, т.к. наша УК отчасти принадлежит главе администрации... В нашем доме давали однушки сиротам - теперь у них огромные долги по комуналке, т.к. счета начинают поступать сразу как только вступаешь в собственность, даже если там нельзя жить. Вместе с отоплением это сейчас 4500 за однушку и 6500 за двушку, у трёшек ближе к 10 тысячам счёт ежемесячный. К слову в Москве комуналка ниже...