В каких случаях на самом деле нужна оценка недвижимости

Чаще всего у кредитных организаций для залога, в страховых фирмах при появление страхового случая, у нотариуса при оформлении завещания, в суде... В том же суде вообще начиная от раздела имущества до банкротства организации. Во всех раннее упомянутых случаях нужна оценочная компания для выявления стоимости - это однозначно. Однако есть и другие случаи в которых оценка вроде и не нужна, но назначение ее не совсем понятно. Если Вам рекомендуют провести оценку имущества для сделки купли-продажи, на сколько необходима Вам такая оценка? К примеру, Вы решили купить дом. Нужна Вам оценка жилья или нет?



Давайте попробуем вникнуть в этот вопрос глубже. Выбрав дом, вы предполагаете вполне конкретную сумму, то есть осознанно находите аналогии с рынком, так как к этому моменту Вы просмотрели уже ни один дом и уже примерно ориентируетесь в ценах в конкретный момент времени. Однако, как покупатель, который будет отдавать деньги, Вы заинтересованы, все-таки заплатить меньше и в любом случае (если речь идет о вторичном рынке жилья), Вы рассчитываете на торг.

Продавец недвижимости, наоборот, заинтересован в продаже подороже. Таким образом, продавец и покупатель представляют собой модель мини рынка, а именно рынок, как правило, диктует цены. В общем-то, финальная цена квартиры будет зависеть от навыка, как продающего, так и покупателя торговаться. Умение торговаться подразумевает возможность обращения к фактам. Чем устойчивее факт - тем труднее с ним спорить. А значит, в торге желательно иметь "зайцев в рукаве" в виде непробиваемых утверждений, касающихся стоимости имущества, в нашем случае дома.



Вот тут, вам предоставляется возможность открыть кладезь таких козырей в виде отчета об оценке. Оценка стоимости жилья предполагает всеобъемлющее изучение всего, что так или иначе может оказать влияние на цену дома: текущая ситуация в экономике, срез обстановки на профильном рынке, инфраструктура района, в котором находится жилье, состояние двора и самого дома и т.п. Аналогичных фактов, при этом выраженных в рублях или другой валюте (по Вашему желанию), в отчете об оценке Вы найдете великое множество.

Если учесть цену за отчет, а она составляет на дату написания статьи уже ниже трех тысяч руб., и возможность отвоевать несколько десятков, а то и сотен тысяч у продавца... Решайте сами - насколько Вам необходим отчет об оценке.