Почему у зумеров мечта о квартире остаётся недостижимой
Поразительно, но «поколение Z» не проявляет особого рвения к построению карьеры и приобретению собственного жилья.
На рынок недвижимости вступает новое поколение — зумеры, родившиеся в период с 1997 по 2012 годы. У них, в отличие от предыдущих поколений, совершенно иные мотивации и предпочтения при выборе жилья. Молодежь в возрасте от 20 до 30 лет часто не имеет возможности приобрести собственное жилье, и эта проблема затрагивает не только Россию.
Собственное жилье недоступно и молодым людям в США. Как сообщает издание Rentastic, с 2009 года стоимость жилья в Штатах увеличилась на 132%, что привело к нехватке квартир на 3 миллиона «квадратов». Прогнозируется, что эта цифра может возрасти до 4 миллионов. Таким образом, американским зумерам становится сложно найти место для жизни.
Это поколение, выросшее в эпоху цифровых технологий, не ощущает столь острой необходимости в постоянном жилье, как это могло бы показаться. Согласно соцопросам, молодые люди готовы жертвовать кухней и столовой, рассматривая квартиру лишь как место для ночлега. Для экономии зумеры (особенно на Западе) предпочитают арендовать жилье вместо покупки. Если аренда также оказывается дорогой, они готовы делить жилье с друзьями или переезжать в более доступные по цене города.
— В силу своего возраста и замедленного взросления у большинства зумеров пока нет задачи решить жилищный вопрос, — делится мнением управляющий партнер агентства недвижимости Delta estate Елена Земцова. — Многие не спешат съезжать от родителей вплоть до 30 лет. Те, кто не живет с родителями, чаще выбирают долгосрочную аренду, нежели ипотеку на 10-20 лет.
По словам Земцевой, для нового поколения, выросшего в цифровой среде, характерна высокая мобильность и динамичность. В отличие от своих родителей-миллениалов, зумеры не стремятся к модным и дорогостоящим локациям, таким как Патрики или Красная Поляна.
— Они предпочитают снимать студию или лофт площадью 20-25 «квадратов» в центре, чтобы иметь возможность в любой момент переехать в другой район, город или страну. Быть привязанными к ипотечной квартире в спальном районе для них нецелесообразно, — говорит Земцева. — У них нет цели всеми силами заработать на собственное жилье, чтобы осесть на одном месте. Для зумеров это скорее ограничение личной свободы, чем необходимость.
При этом у большинства зумеров отсутствуют те же карьерные амбиции, что у их родителей-миллениалов. Они не стремятся ни к статусным локациям, ни к «постоянной» жилплощади, ни к карьерному росту. Блогеры или криптоинвесторы могут заработать гораздо больше, имея лишь смартфон, чем офисные работники. Однако не все зумеры (в России их почти 8 миллионов) становятся успешными блогерами…
— В советском обществе ценность работника заключалась в том, что, если ты проработал всю жизнь на одном предприятии, ты был молодцом. Сейчас же на одном месте можно проработать 3, максимум 5 лет, прежде чем выгореть, — отмечает заведующая кафедрой «Владельческое управление» Международного НИИ проблем управления Раиса Донская. — Понимаешь, что у тебя будет не одно образование, и начинаешь смотреть на мир шире. Зумеры хотят поработать здесь, затем — в другом месте.
Нежелание зумеров иметь активы, такие как недвижимость, также связано с изменением системы ценностей, уверена автор тренингов «Лига молодых предпринимателей» Юлия Воробьева. Она отмечает, что зумеры отвергают традиционное понимание карьеры, сложившееся у их родителей-миллениалов
— Для молодого поколения карьера представляет собой не просто путь к вершинам, а шанс вести насыщенную, разнообразную и гибкую жизнь, — отмечает Воробьева. — Я замечаю, что у поколения Z меньше заблуждений по поводу «стабильности» и «успеха, основанного на ипотеке и офисной работе». Они наблюдают, как их родители тратили годы на построение карьеры, приобретение жилья и выплату кредитов, а затем сталкивались с кризисами, выгоранием и неопределенностью. Это существенно влияет на их установки. Цены на квартиры возросли, ипотечные обязательства стали более тяжелыми, а зарплаты не успевают за ростом цен. В таких условиях работать «ради получения квартиры» утрачивает свою значимость.
— Ранее дом или квартира ассоциировались с стабильностью, а карьера служила гарантией ее сохранения. Однако в нынешних условиях даже с хорошей зарплатой практически невозможно приобрести жилье без значительных долговых обязательств. Ипотечный кредит на 30 лет воспринимается не как инвестиция, а как долговая зависимость на всю жизнь, — соглашается с мнением коллег бизнес-психолог и сертифицированный мастер-коуч Николай Якимов. — С точки зрения психологии, это является рациональным защитным механизмом: если традиционная модель (карьера → квартира → «оседлая жизнь») недоступна, разум ищет другие способы обеспечения безопасности.
Таким образом, возникает интерес к удаленной работе, фрилансу и перемещениям, — говорит Якимов. — Это не инфантилизм, а адаптация: если невозможно «укорениться» в одном месте, то следует сделать мобильность своей сильной стороной.
