Мошенничество с недвижимостью: как пожилые аферисты оставляют семьи без жилья
Более 3000 российских семей за последний год остались без жилья и с многомиллионными ипотеками из-за новой мошеннической схемы. Картина везде повторяется: покупатели находят квартиру, тщательно проверяют документы, завершают сделку и получают право собственности. Но спустя несколько месяцев пожилой продавец подает в суд и оспаривает сделку, утверждая что стал жертвой мошенников.
Как я писал ранее в посте "Покупательница квартиры в Петербурге осталась без денег и жилья после сделки с пенсионеркой", подобные случаи становятся все более распространенными. Механизм обмана отработан до мелочей. Продавцы ведут себя абсолютно адекватно во время сделки, предоставляют все необходимые справки, включая заключения из психоневрологического диспансера. Они охотно подтверждают свои намерения в банках при получении денег. Но после перечисления средств внезапно заявляют что их обманули и все деньги забрали неизвестные мошенники.
Особенность этой схемы в том что по закону продавец действительно может добиться отмены сделки через суд, если докажет что действовал под давлением или был введен в заблуждение. При этом вернуть деньги покупателю он не может ссылаясь на то, что все средства у него забрали мошенники. В результате покупатель теряет и квартиру и деньги, продолжая выплачивать ипотеку за несуществующее жилье.
Юристы отмечают что подобные случаи особенно сложно оспаривать в суде. Пожилые продавцы вызывают сочувствие у судей а их ссылки на мошенников часто принимаются без достаточных доказательств. Покупатели же оказываются в крайне уязвимом положении вынужденные годами судиться без гарантии положительного исхода.
Эксперты рекомендуют несколько способов защиты. Использование эскроу-счетов позволяет сохранить деньги до полного перехода прав. Нотариальное заверение сделки увеличивает шансы на защиту в суде. Видеофиксация всех этапов переговоров и подписания документов может стать ключевым доказательством. Также стоит получать независимые медицинские заключения о дееспособности пожилых продавцов непосредственно перед сделкой.
Особую осторожность следует проявлять при покупке квартир где продавцами выступают одинокие пенсионеры. В таких случаях стоит дополнительно проверять историю собственности и привлекать свидетелей на всех этапах сделки. Некоторые риелторы рекомендуют заключать дополнительные соглашения о материальной ответственности продавца на случай оспаривания сделки.
Пострадавшие семьи объединяются в сообщества для борьбы с подобными аферами. Они собирают статистику дел разрабатывают методики защиты и лоббируют изменения в законодательстве. Однако пока эта деятельность не принесла существенных результатов и количество жертв продолжает расти.
Если вы уже столкнулись с подобной ситуацией важно как можно скорее обратиться к квалифицированному юристу специализирующемуся на недвижимости. Необходимо собрать все доказательства добросовестности сделки и подать встречный иск. В некоторых случаях может помочь обращение в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве.
Эта проблема требует системного решения на государственном уровне. Необходимо ужесточить ответственность за необоснованное оспаривание сделок с недвижимостью и упростить процедуру признания таких сделок действительными. Пока же покупателям приходится полагаться только на собственную осторожность и тщательную проверку всех участников сделки.
Сталкивались ли вы или ваши знакомые с подобными ситуациями? Какие меры защиты считаете наиболее эффективными? Поделитесь своим опытом в комментариях это поможет другим избежать подобных проблем.
