Почему в новых домах больше не делают балконы и что приходит им на смену
Обратили внимание, что в современных жилых комплексах всё реже можно встретить балконы или лоджии? Это не случайность и не недоработка архитекторов. Это — новый тренд, который активно набирает популярность.
Исчезновение балконов связано с вполне обоснованными причинами. Вместо них застройщики предлагают альтернативные решения — порой вызывающие споры, а порой — удобные и практичные.
Балкон — устаревший элемент?
Традиционный балкон, который когда-то использовался для сушки белья, хранения консервации и ненужных вещей, постепенно уходит в историю.
Первопричина — изменения в образе жизни городских жителей. Всё больше людей работают удалённо, обустраивают комфортные кухни-гостиные и создают уютные зоны для отдыха внутри квартиры. Необходимость в балконе как месте, чтобы "выйти подышать", отпадает — особенно в условиях городского шума и пыли.
Во-вторых, балконы негативно влияют на внешний вид зданий, особенно когда жильцы начинают их остеклять без соблюдения единого стиля. Для архитекторов и девелоперов это настоящая проблема: фасады теряют гармонию, а жильцы создают визуальный беспорядок.
Кроме того, балкон увеличивает теплопотери. Это требует дополнительной теплоизоляции, остекления и финансовых вложений. Такие затраты делают строительство дороже и сложнее, особенно если объект позиционируется как энергоэффективный и современный.
Почему лоджии тоже исчезают?
Лоджии казались компромиссным решением: это "внутренний балкон", который можно использовать как дополнительное пространство. Однако и они постепенно исчезают — особенно в жилых комплексах бизнес-класса и выше.
Причины схожи:
- Невыгодно по строительным нормам. Лоджия не считается жилой площадью, но уменьшает полезное пространство. При этом её стоимость не может быть равна стоимости квадратного метра квартиры.
- Сложности в проектировании. Лоджия требует отдельной конструкции, что усложняет планировку, особенно при использовании больших стеклянных фасадов.
- Эстетика. Современные фасады в стиле "европейского урбанизма" предполагают гладкие, ровные, часто стеклянные поверхности. Лоджия же становится лишним элементом, нарушающим гармонию.
Что приходит на смену?
В новых жилых комплексах балконы и лоджии заменяют следующие решения:
1. Французские окна
Это окна в пол, часто с декоративным ограждением или небольшим выступом. Они создают ощущение света и простора, но не являются полноценным балконом — выйти на них невозможно.
2. Общие террасы
Во многих современных ЖК можно найти общественные зоны на крышах или стилобатах, где жильцы могут отдыхать, работать или наслаждаться свежим воздухом. Такие пространства выглядят стильно и современно, но обычно доступны только в дорогих комплексах.
3. Зимние сады или эркеры
Иногда застройщики предлагают эркеры — выступающие стеклянные конструкции, которые можно использовать как зону отдыха или мини-кабинет. Это не балкон, но такие элементы дают свет, вид и ощущение связи с городом.
4. Панорамное остекление
Во многих проектах квартиры полностью остеклены от пола до потолка. Это выглядит эффектно, создаёт визуальный контакт с городом и устраняет необходимость в отдельном пространстве, таком как лоджия.
Кому это не по душе?
Тем, кто:
- привык сушить бельё на открытом воздухе,
- хочет иметь собственное место для хранения вещей или выращивания рассады,
- вырос с балконом и считает его обязательным элементом квартиры.
Для таких людей остаются варианты с жильём попроще, вторичным рынком или апартаментами, где балконы ещё иногда предусматриваются.
Итог
Исчезновение балконов и лоджий связано не с экономией застройщиков, а с изменением подхода к жилью. Города становятся плотнее, архитектура — строже, а планировка — более рациональной. На смену балконам приходят свет, воздух, стекло и общие пространства.
