Рынок новостроек в октябре 2025: умеренный рост цен и рост предложения в крупнейших городах
В октябре рынок новостроек в российских городах-миллионниках показал умеренный рост цен при одновременном расширении выбора для покупателей. Основной драйвер — снижение ключевой ставки, которое поддержало спрос и активность застройщиков.
Ключевые показатели по квартирам
Средняя медианная стоимость квартир в новостройках в 16 крупнейших городах в октябре составила:
Студии: 5,9 млн руб. (+0,7% за месяц)
Однокомнатные: 7,8 млн руб. (+1,6%)
Двухкомнатные: 11 млн руб. (+1,5%)
Трехкомнатные: 14,1 млн руб. (+0,7%)
Наиболее заметный прирост цен наблюдался в сегментах одно- и двухкомнатных квартир.
География цен: от роста до снижения
Динамика сильно различалась от города к городу. Так, значительный рост цен на студии и однушки зафиксирован в Краснодаре, что связано с появлением новых проектов повышенной комфортности. В то же время в Уфе, Перми и Ростове-на-Дону в некоторых сегментах цены снизились из-за старта продаж в новых жилых комплексах массового класса.
В сегменте трехкомнатных квартир динамика была наиболее сдержанной: в почти половине городов изменения не превысили 1%.
Предложение увеличивается
Параллельно с ростом цен начал увеличиваться и объем доступных лотов. За октябрь число предложений однокомнатных квартир выросло на 4,7%, двух- и трехкомнатных — на 2,1%. Эксперты связывают это с активизацией девелоперов на фоне стабилизации покупательского спроса, который поддерживает удешевление ипотечного кредитования.
Самые доступные и дорогие рынки
По итогам октября самая низкая стоимость студий отмечалась в Воронеже (3,6 млн руб.) и Самаре (3,8 млн руб.). Самые доступные «однушки» были в Волгограде (4,8 млн руб.).
На противоположном полюсе традиционно находятся Москва, Санкт-Петербург и Казань. Медианная цена однокомнатной квартиры в новостройках Москвы достигла 20,3 млн рублей. При этом популярной опцией для покупателей, обменивающих свое текущее жилье, становится покупка 2-комнатных квартир в новостройках в Москве в трейд-ин, позволяющая оптимизировать сделку.
По словам коммерческого директора сервиса Яндекс Недвижимость Евгения Белокурова, начавшийся летом цикл снижения ключевой ставки поддерживает покупательскую активность и формирует условия для поступательного роста цен, что также стимулирует девелоперов к выводу новых проектов.
Примечание: Анализ основан на медианных ценах, рассчитанных с отсечением 1% минимальных и максимальных значений для чистоты данных.